Calculadora de Reajuste de Aluguel
Veja o novo valor do aluguel após o reajuste anual pelo índice do seu contrato (IGP-M, IPCA ou INPC).
Como calcular o reajuste de aluguel
O reajuste é feito multiplicando o valor atual do aluguel pela variação acumulada do índice no período de 12 meses:
- Acumulado no período = variação mensal do índice de data do último reajuste até data do novo reajuste.
- Novo aluguel = aluguel atual × (1 + variação acumulada).
Exemplo: aluguel de R$ 1.500,00 com IGP-M acumulado de 6,54% (12 meses até dezembro de 2024) passa a R$ 1.598,10.
O que diz a lei
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) prevê que o aluguel pode ser reajustado a cada 12 meses, com base em índice definido no contrato. O reajuste não é obrigatório, mas, quando previsto, deve seguir o índice pactuado. Nos contratos sem índice definido, a jurisprudência costuma aplicar o IGP-M.
Índice acumulado em 12 meses (dezembro)
Atualizado em: ago/2026
| Período | IGP-M | IPCA | INPC |
|---|---|---|---|
| 2024/2025 | −1,04% | 4,26% | 3,90% |
| 2023/2024 | 6,54% | 4,83% | 4,77% |
| 2022/2023 | −3,18% | 4,62% | 3,71% |
| 2021/2022 | 5,46% | 5,78% | 5,93% |
| 2020/2021 | 17,79% | 10,06% | 10,16% |
Aviso
Esta calculadora faz uma estimativa educativa. O reajuste efetivo depende do índice e da metodologia previstos no seu contrato de locação. Em caso de divergência, consulte um advogado ou a imobiliária responsável.
Perguntas frequentes
Meu contrato não cita um índice. Qual usar?
Se o contrato não definir índice, a jurisprudência brasileira entende que deve ser aplicado o IGP-M, por ser o índice tradicionalmente usado no mercado de locação. Em contrato renovado, verifique se houve acordo diferente.
O locador pode reajustar mais de uma vez por ano?
Não. A Lei do Inquilinato limita o reajuste à periodicidade mínima de 12 meses, mesmo que o contrato preveja outra coisa. Reajuste em período menor pode ser questionado na Justiça.
Posso recusar o reajuste por índice negativo?
Quando o índice acumulado é negativo, o reajuste diminui o aluguel. O locatário pode pagar o valor menor, pois o contrato está vinculado ao índice pactuado.
O que é reajuste e o que é revisão de aluguel?
Reajuste é a atualização anual automática por índice. Revisão é a redefinição do valor com base no preço de mercado, possível após 3 anos de contrato ou em caso de alteração de 20% no valor praticado no mercado.