Calculadora de IPTU
Estime o IPTU do seu imóvel a partir do valor venal, da alíquota da sua cidade e dos descontos e parcelas disponíveis.
Como calcular o IPTU
O IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) é um imposto municipal cobrado anualmente sobre imóveis localizados em área urbana. O cálculo é simples:
IPTU = valor venal × alíquota da cidade
- Valor venal — definido pela prefeitura, geralmente abaixo do valor de mercado.
- Alíquota — varia conforme o município, o tipo (residencial, comercial) e a localização do imóvel.
- Desconto de cota única — em muitas cidades, quem paga à vista ganha de 3% a 10% de desconto.
Exemplo prático
Imóvel com valor venal de R$ 250.000 e alíquota de 1%:
- IPTU cheio: 250.000 × 1% = R$ 2.500,00
- Com desconto de cota única de 5%: R$ 2.375,00
- Se parcelado em 10x sem desconto: R$ 250,00/mês
Aviso
As alíquotas e os descontos do IPTU variam por município e por ano. Esta calculadora faz uma estimativa educativa — consulte sempre o carnê do IPTU e a legislação da sua prefeitura.
Perguntas frequentes
Quem está isento de IPTU?
Cada cidade define suas isenções. As mais comuns são para aposentados com renda baixa, imóveis de entidades sem fins lucrativos, imóveis tombados e algumas faixas de valor venal.
IPTU atrasado pode ser parcelado?
Muitos municípios oferecem programas de parcelamento (REFIS municipal) com redução de juros e multa. Consulte a prefeitura para as condições vigentes.
O inquilino paga o IPTU?
Depende do contrato de locação. Em imóveis comerciais, é comum o inquilino pagar. Em residenciais, a regra padrão é o pagamento pelo proprietário, mas o contrato pode prever repasse.
Como recorrer ao IPTU abusivo?
Se o valor venal estiver acima do de mercado, você pode protocolar um pedido de revisão na prefeitura, dentro do prazo indicado no carnê, com laudo de avaliação.